Dom bardziej opłacalny niż mieszkanie? Okazuje się, że tak!

Niedawno brytyjscy naukowcy przeprowadzili badania, z których wynika, że zadowolenie z życia jest ściśle uzależnione od kontaktu z naturą. Zakładając, że awans w pracy, podwyżka czy wygrana na loterii podnoszą poziom hormonów szczęścia (dopaminy i serotoniny) na okres kilku tygodni, tak, przeprowadzka w pobliże terenów zielonych podnosi poziom zadowolenia z życia długotrwale. To jeden z powodów, dla których wiele osób decyduje się na migrację z miasta na wieś. Decyzja ta niesie ze sobą również korzyści finansowe. Jakie? O tym poniżej.

Ile realnie kosztuje dom?

Szacuje się, że w większości województw cena domu jednorodzinnego odpowiada wartości trzypokojowego mieszkania. Koszt materiałów budowalnych dla domu o powierzchni 150 m2 to ok. 140 tys. złotych. Do tego należy doliczyć robociznę, której koszt wynosi zazwyczaj ok. 200 tys. zł. oraz koszt zakupu działki, który w zależności od województwa oscyluje wokół 150 tys. zł. Łączna cena wynosi wówczas ok. 500 tys. zł.

Jakie mieszkanie w tej cenie?

W stolicach regionów, takich jak Poznań, Kraków czy Warszawa w tej cenie można kupić trzypokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 75 m2. Cena za metr kwadratowy w tych miastach wynosi od 6 do 7,5 tys. zł. W niektórych miastach w cenie nowego domu można zakupić metraż na poziomie 85-88 m2. To powód, dla którego większość młodych par decyduje się na budowę domu na obrzeżach miasta – pozwala to bowiem na bliski kontakt z naturą, posiadanie ogródka i większą wolność – przy jednoczesnym zachowaniu podobnych kosztów inwestycji.

Różnice w kredytowaniu

Zasadniczą różnicę pomiędzy tymi rodzajami finansowania jest sposób wypłaty kredytu hipotecznego. Kredyt na budowę domu wypłacany jest w transzach. Każda z nich uruchamiana jest po zakończeniu określonego etapu robót. Odsetki są wówczas naliczane tylko od wypłaconej transzy. Ponadto, przy kredycie na budowę domu można liczyć na okres karencji, który trwa zazwyczaj 24 lub 36 miesięcy. W tym czasie kredytobiorca winien wybudować dom. Do momentu uzyskania pozwolenia na zamieszkanie i przeniesienia kredytu do spłaty ratalnej, spłacane są wyłącznie odsetki. Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości wypłacany jest jednorazowo na podstawie umowy kupna-sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego.

Formalności – dokumenty, odpisy

Kolejnym aspektem, który wpływa na decyzję o zakupie domu czy kredytu jest papierologia. Oczywistym jest, że zakup gotowego domu czy mieszkania oznacza znacznie mniej formalności, niż w przypadku konieczności budowy lub remontu. Wówczas należy przedstawić umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, odpis z księgi wieczystej nieruchomości, a także dokument potwierdzający prawa sprzedającego do domu lub mieszkania. W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego należy przygotować dodatkowo zaświadczenie o braku zaległości z tytułu czynszu lub innych opłat. Ponadto, należy przedstawić wszelkie dokumenty, których zażąda bank w celu ustalenia zdolności kredytowej kredytobiorcy.

Kredyt na budowę domu wiąże się z większą liczbą dokumentów, jakie musimy przedstawić w banku. W przypadku zakupu działki będziemy potrzebować wypisu z ewidencji gruntów i wyrysu z mapy lub decyzji gminy o warunkach zabudowy terenu – jeśli nie został on ustalony w planie zagospodarowania przestrzennego. Oprócz tego należy przedstawić wycenę gruntów, projekt budynku i kosztorys inwestycji.

Zajmiemy się wszystkim!

W przypadku podjęcia decyzji o zawarciu umowy na kredyt hipoteczny, przygotujemy wszystkie niezbędne formalności. Zadbamy o terminowe ich dostarczenie i pomożemy Ci przejść całą drogę od złożenia wniosku do uzyskania finansowania. Dzięki naszemu doświadczeniu będziesz mógł skorzystać z oferty każdego banku – my zaś wybierzemy najlepszą, najbardziej korzystną dla Ciebie. Prowizje pobieramy wyłącznie od banku. Tym samym Twój koszt będzie identyczny, jak w przypadku bezpośredniej umowy z bankiem.

Dalekowzroczna analiza

Decyzja o budowie domu w wieloletniej perspektywie jest znacznie lepszym rozwiązaniem, aniżeli zakup mieszkania. Z biegiem czasu każdy zaczyna marzyć o własnym ogródku, spokojnym wypoczynku i ucieczce od miejskiej gonitwy. Z biegiem czasu, okres, który poświęcilibyśmy na wyjazd z miasta będziemy mogli wykorzystać na aktywny wypoczynek na tarasie czy w przydomowym basenie, obserwując jednocześnie jak rosną roślin w ogrodzie, a owoce dojrzewają. Cena zakupu mieszkania i domu jest bardzo podobna. Cena ciszy i spokoju – niemożliwa do określenia.