logo
  • Kredyt hipoteczny
  • Kredyt dla firm
  • Faktoring
  • Leasing
  • Poradniki
  • Kontakt

HOME > Poradniki

888 666 320

darmowa porada eksperta,

możliwa konsultacja online

tel-icon
Komornik

Sposoby na zgodę komornika

10 lipca 2018

Zdarzają się sytuacje, w których kredytobiorca w rezultacie poważnych problemów finansowych może stracić mieszkanie, które de facto nie jest jego własnością. Zazwyczaj należy ono do banku, który udzielił kredytu. Oznacza to, że komornik może odebrać, a następnie zlicytować mieszkanie kupione na kredyt.

Pierwsza możliwość – mieszkanie prawnie należy do kredytobiorcy

Jedną z możliwości zawarcia umowy kredytowej na mieszkanie jest zapis mówiący, że nawet w momencie, w którym kredyt nie został w całości spłacony, w prawnym kontekście należy on do kredytobiorcy. Hipoteka stanowi wówczas formę zabezpieczenia – dotyczy ona jednak przedmiotu, czyli danej nieruchomości, a nie osoby, która pozostaje właścicielem nieruchomości.

W tej sytuacji, kiedy kredytobiorca popada w spore długi, może zaistnieć groźba uraty mieszkania. Do eksmisji na tym etapie pozostaje jeszcze długa droga, która poprzedzona jest rozprawą sądową. Wówczas może dojść do zajęcia pensji przez komornika, na poczet zadłużenia. To jeden z podstawowych mechanizmów bankowych na odzyskanie zainwestowanych pieniędzy. W zależności od formy zatrudnienia, komornik może zająć określoną część pensji.

Jeśli zadłużony kredytobiorca posiada umowę o pracę na pełen etat to zajęta może zostać wyłącznie połowa pensji. Wartość ta nie może być jednak wyższa niż równowartość najniższej pensji krajowej, tzn. 1850 złotych brutto, co oznacza 1335,69 złotych netto. Oznacza to, że jeśli dłużnik zarabia więcej to nadwyżka w przypadku długów może zostać zabrana przez komornika. W innej sytuacji są osoby, które znajdują zatrudnienie na podstawie umowy cywilnoprawnej (umowa zlecenia lub o dzieło). Komornik w przypadku zaległości za raty mieszkaniowe może dokonać zajęcia całej pensji.

Inne formy spłaty

W przypadku, gdy komornik nie posiada możliwości zajęcia wynagrodzenia dłużnika, kredytobiorca może spodziewać się, że przedmioty znajdujące się w domu zostaną zajęte przez komornika. Może on wówczas zająć telewizor, lodówkę, komputer, pralkę lub meble, a także wszystkie inne cenne rzeczy, które należą do dłużnika. W przypadku, gdy wartość zadłużenia jest równa wartości mieszkania, sąd może zarządzić licytacje danej nieruchomości. Wtedy wyrok wykonywany przez komornika posiada podstawę sądową.

Dodatkowe komplikacje

Sposoby na zgodę komornika
Zdarza się, że dom lub mieszkanie zostało zakupione na kredyt przez kilka osób, które później stały się współwłaścicielami nieruchomości. W tej sytuacji, nawet jeśli tylko jeden ze współwłaścicieli posiada zadłużenie, to komornik może zlicytować cześć jego posesji albo działki, która należy do wspomnianego dłużnika. Wówczas może dojść do sytuacji, w której komornik chce zająć rzeczy znajdujące się w domu, a które nie należą bezpośrednio do dłużnika.

Jak więc uzyskać zgodę komornika?

W przypadku wystąpienia problemów finansowych u kredytobiorcy, winien on najszybciej jak to możliwe udać się do placówki banku i przedstawić swoją sytuację. Wyrażając dobrą wolę bank prawdopodobnie nie skieruje sprawy na drogę sądową, jeśli oczywiście dłużnik będzie spłacał raty. Jeśli nie jest to możliwe w obecnej formule, może podjąć decyzję o restrukturyzacji kredytu mieszkaniowego, wybierając jedną z dostępnych na rynku form:

  • Zawieszenie spłaty – najszybsze i najprostsze rozwiązanie, które pozwala odroczyć spłatę kredytu lub samych odsetek na okres kilku miesięcy. Może zostać on rozłożony na więcej raty, co przełoży się na ich niższą wartość. Szczegóły umowy uzależnione są od wielu czynników – głównie wysokości kredytu i długości trwania umowy.
  • Przeniesienie kredytu do innego banku –w przypadku skrajnie niekorzystnych warunków można spróbować kredyt przenieść do innego banku. W praktyce oznacza to restrukturyzacje kredytu, który spłacany jest przez inny bank, gdzie kredytobiorca posiada lepsze warunki do spłaty swoich zobowiązań.
  • Konsolidacja kredytów – w przypadku posiadania kilku kredytów i pożyczek istnieje możliwość ich restrukturyzacji i połączenia w jeden kredyt. Dzięki temu skutecznie można zmniejszyć koszty obsługi. Proces restrukturyzacji nie należy do prostych. Bank wymaga zazwyczaj odpisu z księgi wieczystej i dokumentów potwierdzających aktualne zarobki lub inne dochody. Ponadto, należy przedstawić inne oświadczenia – min. o braku postępowania komorniczego i braku wniosku o upadłość konsumencką, a także oświadczenie, że po dokonaniu restrukturyzacji raty będą spłacane terminowo. Konieczne są również informacje o debetach, pożyczkach zakładowych, kartach kredytowych i miesięcznych kosztów utrzymania i stałych wydatków.

Oczekiwanie na decyzje – bankowa analiza

Po złożeniu wniosku restrukturyzacyjnego bank będzie analizował sytuację. Jeśli z wyliczeń wyniknie, że zmiany w kredycie spowodują możliwość regularnej spłaty to prawdopodobnie zgodzą się na zmianę umowy. Jeśli natomiast bank nie widzi potencjału, to restrukturyzacja może być niemożliwa. Wówczas jednym z zabezpieczeń kredytów hipotecznych jest weksel, który może w sądzie uzyskać klauzulę wykonalności – a stąd jest krótka droga do przejęcie nieruchomości. Jest to prostszy zabieg, aniżeli aneksowanie umów kredytowych.

Porozmawiaj o tym, darmowa porada!

Zostaw numer lub zadzwoń


    888 666 320

    Zapraszamy na odbycie telekonsultacji

    Darmowa porada eksperta!

    tel-icon

    Nasi partnerzy

    logo bni beskid
    logo bni partners
    logo bni eureka

    Opinie - czyli dlaczego warto nam zaufać?

    Kilka miesięcy temu nawiązałem współprace w zakresie usług finansowych z firmą Accon, reprezentowaną przez Pana Krzysztofa Dudka i Panią Joannę Waluś. Dzięki profesjonalnej obsłudze, doborze produktu a przede wszystkim doskonale skuteczności, firmą którą reprezentuję dostała finasowanie na rozwój nowe businessu w przeciągu 45 dni od momentu pierwszego spotkania z w siedzibie Accon. Projekt to inwestycja w domki mobilne, szczegóły na stronie : croatiacamp.cam

    Rekomenduję i szczerzę polecam.

    Jarosław Mentel

    CEO Miller sp. z o.o. Czechowice-Dziedzice

    Pełen profesjonalizm, szybkie działanie, możliwość kontaktu o dowolnej porze dnia. Doradcy kredytowi prezentują bardzo wysoki poziom wiedzy merytorycznej oraz kultury osobistej. Współpraca z pracownikami firmy Accon to czysta przyjemność. Serdecznie każdemu polecam jej doświadczyć.

    Dagmara Pielech

    10/10! Gorąco polecam! Rzetelnie, szybko i co przede wszystkim skutecznie :) Zaoszczędzony czas i przede wszystkim nerwy, które straciło się starając się samej o kredyt :)

    Monika Roczyna

    Wiele byłoby pisać, ale warto wspomnieć, że nie często spotyka się taki profesjonalizm w tej branży. Wysoka kultura biznesowa i pozytywne nastawienie do każdego klienta. Gratuluję i życzę by udało się tak utrzymać jak najdłużej.

    Jarosław Domin

    Bardzo mocno polecam współpracę z firmą Accon Krzysztof Dudek. Szybka, profesjonalna obsługa. Panie pracujące w biurze bardzo miłe i zawsze można do nich zadzwonić z każdym pytaniem :) Każdemu, kto chcę zabrać kredyt, życzę, żeby aby trafił bezpośrednio do firmy Accon. Gorąco polecam!

    Kinga Góra

    Kinga Góra Ubezpieczenia

    Zgłosiłam się do firmy Accon w celu uzyskania kredytu hipotecznego pod budowę domu. Krzysztof Dudek wraz z Joanną Cieślar dali się poznać jako wyjątkowo solidna i fachowa firma. Niewątpliwie cechuje ich ogromna wiedza z zakresu przepisów bankowych, wysoka jakość świadczonych usług oraz skuteczność w uzyskiwaniu kredytów. Odpowiedzialność z jaką zajęli się moją sprawą stawia firmę Accon jako godnego i rzetelnego pośrednika kredytowego. W trakcie naszej współpracy wykazali się szybkością i elastycznością działań. Pomogli przejść przez cały gąszcz dokumentacji bankowej, wyraźnie wskazując konkretne dokumenty jakie były niezbędne w realizacji kredytu. Bardzo dobrze układająca się współpraca upoważnia mnie do polecenia usług firmy Accon.

    Sylwia Karcz

    Witam. Mam na imię Justyna Zielony.Niedawno Wasza firma pomogła mi uzyskać kredyt na wymarzone mieszkanie. Chcialam Serdecznie podziekowac ludziom z Waszej firmy za zaangażowanie w sprawe która zmieniła moje zycie. Dziekuje za pełen profesjonalizm i za wyrozumiałosc. Za uśmiech i cierpliwosc w niektórych sytuacjach. Tak własnie powinno się traktować klientów i gdyby wiecej ludzi było tak życzliwych to świat byłby piękniejszy. Jesteście Najlepsi:) Pozdrawiam wszystkich pracowników.

    Justyna Zielony

    Restrukturyzacja.pro Ekspert ds. prawa restrukturyzacyjnego

    Zapraszamy na bezpłatne spotkanie w naszym biurze.

    Dowiedz się więcej Zadzwoń 690 690 627
    Kancelaria Radcy Prawnego Michał Massalski.pro Stała lub doraźna obsługa prawna

    Skorzystaj z profesjonalnej pomocy radcy prawnego.

    Dowiedz się więcej Zadzwoń 600 371 534
    Dane firmy:

    NIP: 6431574973

    REGON: 240236863

    TEL: +48 888 666 320

    Biuro firmy

    ul. Sempołowskiej 19

    43-300 Bielsko Biała

    Informacja o przetwarzaniu danych osobowych

    Informacje znajdujące się na stronie internetowej są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Wszystkie kalkulacje to tylko symulacja, której celem jest zaproszenie do konsultacji z naszym ekspertem. Ostateczną decyzję o udzieleniu finansowania podejmuje bank.

    Najnowsze artykuły pomocne dla naszych klientów
    rozwiazanie_prawne
    Faktoring Bielsko-Biała

    18 października 2022

    Duża część przedsiębiorców daje swoim partnerom biznesowym i kontrahentom możliwość wniesienia opłaty za świadczone przez siebie usługi... Czytaj więcej

    Na co mogą nabrać Cię banki?
    Leasing Bielsko-Biała

    18 października 2022

    Zakup samochodu to przedsięwzięcie, do którego warto podejść rozsądnie i odpowiedzialnie, czyli zapoznając się z wszystkimi możliwościami.... Czytaj więcej

    • Dom od dewelopera
    Obszar naszych działań
    • Kredyty Oświęcim, Pszczyna
    • Kredyty Żywiec
    • Kredyty Zakopane

    © 2023 Accon.pl - Wszystkie prawa zastrzeżone

    Materace Grizzly
    Zadzwoń teraz